Επικοινωνήστε μαζί μας : +30 6956 70 29 49
Για την αξιόπιστη και τεκμηριωμένη εκτίμηση ενός ακινήτου, η PRIME REAL ESTATE βασίζεται στη συνδυαστική αξιολόγηση τεχνικών, νομικών και αγοραίων δεδομένων. Η έγκαιρη προσκόμιση των απαραίτητων εγγράφων από τον ιδιοκτήτη ή τον εντολέα της εκτίμησης επιτρέπει την ταχύτερη ολοκλήρωση της διαδικασίας, περιορίζει την ανάγκη για συμπληρωματικές πληροφορίες και συμβάλλει στην ακρίβεια του τελικού αποτελέσματος.
Τα απαιτούμενα στοιχεία διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τύπο και τη χρήση του ακινήτου. Παρακάτω παρατίθεται το βασικό πλαίσιο των εγγράφων που απαιτούνται κατά περίπτωση, προκειμένου η εκτίμηση να πραγματοποιηθεί με πληρότητα και χωρίς καθυστερήσεις.
Διαμερίσματα και οριζόντιες ιδιοκτησίες
Για την εκτίμηση διαμερισμάτων και λοιπών οριζοντίων ιδιοκτησιών απαιτείται, κατ’ αρχάς, ο τίτλος κτήσης του ακινήτου, μέσω του οποίου επιβεβαιώνεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Ιδιαίτερη σημασία έχει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ο πίνακας χιλιοστών, καθώς από αυτά προκύπτουν τα δικαιώματα επί των κοινόχρηστων χώρων και η ακριβής περιγραφή της ιδιοκτησίας. Απαραίτητη είναι επίσης η οικοδομική άδεια του κτιρίου με τα εγκεκριμένα σχέδια, ιδίως οι κατόψεις, ώστε να διαπιστώνεται η νομιμότητα και η ταύτιση της πραγματικής κατάστασης με τα πολεοδομικά στοιχεία. Σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών ή αποκλίσεων, απαιτούνται τα σχετικά στοιχεία τακτοποίησης βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Συμπληρωματικά, ζητείται πρόσφατο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και λογαριασμός κοινής ωφέλειας, κυρίως για λόγους ταυτοποίησης.
Οικόπεδα και αγροτεμάχια
Για την εκτίμηση οικοπέδων και αγροτεμαχίων απαιτείται ο τίτλος κτήσης και πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται τα όρια, η επιφάνεια, οι όμορες ιδιοκτησίες και, όπου απαιτείται, οι όροι δόμησης. Σε περιοχές εντός σχεδίου ή εντός οικισμού, τα πολεοδομικά στοιχεία είναι καθοριστικά για την εκτίμηση της αξίας, ενώ σε εκτός σχεδίου ακίνητα αξιολογείται επιπλέον η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα. Συμπληρωματικά, ζητούνται στοιχεία Κτηματολογίου, όπως απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και βεβαίωση, ώστε να επιβεβαιώνεται η χωρική και νομική ταυτοποίηση του ακινήτου.
Μονοκατοικίες και κτίρια αποκλειστικής χρήσης
Για μονοκατοικίες και ανεξάρτητα κτίρια, η εκτίμηση απαιτεί τον τίτλο κτήσης, καθώς και πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, υπογεγραμμένο από μηχανικό, στο οποίο αποτυπώνονται τα όρια του οικοπέδου, το κτίσμα και τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη. Το τοπογραφικό αποτελεί κρίσιμο στοιχείο, ιδίως σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου ή σε ακίνητα με σύνθετο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Απαραίτητα είναι επίσης τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας με τα εγκεκριμένα σχέδια, καθώς και τυχόν δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, εφόσον υπάρχουν. Η προσκόμιση πλήρους φακέλου επιτρέπει την ορθή αποτίμηση τόσο του κτιρίου όσο και της γης, καθώς και την αξιολόγηση της δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης του ακινήτου.
Επαγγελματικά, βιομηχανικά και ειδικά ακίνητα
Για επαγγελματικά ακίνητα, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και ειδικά κτίρια, η εκτίμηση προϋποθέτει πλήρη φάκελο τίτλων, οικοδομικών αδειών και σχεδίων, καθώς και στοιχεία που αφορούν τη χρήση, τη λειτουργικότητα και τις τεχνικές υποδομές του ακινήτου. Σε πολλές περιπτώσεις απαιτούνται επιπλέον στοιχεία μισθώσεων, εφόσον το ακίνητο αποφέρει εισόδημα, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τον μηχανολογικό εξοπλισμό. Η πληρότητα των στοιχείων αυτών επιτρέπει την ακριβή αποτύπωση της λειτουργικής και οικονομικής αξίας του ακινήτου, ιδίως σε περιπτώσεις επενδυτικής ή χρηματοδοτικής χρήσης της εκτίμησης.
Γιατί είναι σημαντική η έγκαιρη προσκόμιση των στοιχείων
Η έγκαιρη και πλήρης προσκόμιση των απαραίτητων εγγράφων επιτρέπει στην PRIME REAL ESTATE να προγραμματίσει άμεσα την αυτοψία, να εφαρμόσει την κατάλληλη μεθοδολογία και να παραδώσει την έκθεση εκτίμησης εντός του συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος.
Με τον τρόπο αυτό περιορίζονται καθυστερήσεις, αποφεύγονται επανελέγχοι και διασφαλίζεται η ακρίβεια και η αξιοπιστία του τελικού αποτελέσματος.