Επικοινωνήστε μαζί μας : +30 6956 70 29 49
Γνωρίστε τις υπηρεσίες που προσφέρουμε
Η PRIME REAL ESTATE προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων και μηχανολογικού εξοπλισμού, προσαρμοσμένες στις ανάγκες επαγγελματιών, επιχειρήσεων, θεσμικών φορέων και ιδιωτών. Οι υπηρεσίες εκτίμησης καλύπτουν ευρύ φάσμα χρήσεων και βασίζονται σε διεθνώς αναγνωρισμένες μεθοδολογίες και πρότυπα.
Παράλληλα, η PRIME REAL ESTATE αναλαμβάνει αποτιμήσεις για εισφορές ακινήτων, εταιρικούς μετασχηματισμούς, πλειστηριασμούς, ασφαλιστικούς σκοπούς και αποτίμηση χαρτοφυλακίων ακίνητης περιουσίας.
Κάθε μελέτη εκτίμησης ακινήτου συνοδεύεται από σαφή προσδιορισμό του σκοπού, ανάλυση της αγοράς, τεκμηρίωση των παραδοχών και πλήρη περιγραφή της μεθοδολογίας, ώστε να αποτελεί αξιόπιστο εργαλείο λήψης αποφάσεων.
Σκοπός εκτίμησης ακινήτου
Η εκτίμηση ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε κάθε περίπτωση όπου εταιρείες ή φυσικά πρόσωπα επιθυμούν να γνωρίζουν με πιστοποιημένο και τεκμηριωμένο τρόπο την πραγματική αξία των παγίων στοιχείων τους. Αποτελεί βασικό εργαλείο υποστήριξης αποφάσεων σε οικονομικό, λογιστικό, νομικό, τραπεζικό και επενδυτικό επίπεδο, διασφαλίζοντας ότι κάθε επιλογή βασίζεται σε ρεαλιστικά και αντικειμενικά δεδομένα.
Η εκτίμηση ακινήτου συνιστά τη διαδικασία προσδιορισμού της αγοραίας, μισθωτικής ή επενδυτικής αξίας ενός ακινήτου σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή, βάσει τεχνικών, οικονομικών και αγοραίων δεδομένων. Πρόκειται για δομημένη επαγγελματική εργασία, η οποία περιορίζει τον κίνδυνο υπερεκτιμήσεων, λανθασμένων παραδοχών και μη ρεαλιστικών προσδοκιών.
Market Reports και αναλύσεις αγοράς
Οι εκτιμήσεις και οι αναλύσεις αγοράς βάσει αξιών, ανά κατηγορία ακινήτου και περιοχή, παρέχουν στρατηγική πληροφόρηση σε επενδυτές, επιχειρήσεις και θεσμικούς φορείς για τη λήψη αποφάσεων στην αγορά ακινήτων.
Δημόσιος τομέας και απαλλοτριώσεις
Στον δημόσιο τομέα, οι εκτιμήσεις ακινήτων χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό αποζημιώσεων λόγω απαλλοτριώσεων, πολεοδομικών παρεμβάσεων και λοιπών διαδικασιών δημοσίου ενδιαφέροντος.
Δικαστική χρήση
Χρησιμοποιούνται σε δικαστικές διαφορές με αντικείμενο την ακίνητη περιουσία, όπως διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών, διαχωρισμός περιουσίας, μισθωτικές διαφορές και λοιπές αστικές και εμπορικές υποθέσεις.
Πλειστηριασμοί
Οι εκτιμήσεις διενεργούνται τόσο κατόπιν παραγγελίας του επισπεύδοντος όσο και από την πλευρά του οφειλέτη, ιδίως για τη θεμελίωση ανακοπών πλειστηριασμού και τον έλεγχο της τιμής πρώτης προσφοράς.
Προσδιορισμός τιμήματος – αγοραπωλησίες και μισθώσεις
Η εκτίμηση ακινήτου αποτελεί βασικό εργαλείο για τον καθορισμό τιμήματος σε αγοραπωλησίες, τον προσδιορισμό μισθώματος σε μισθώσεις ή εκμισθώσεις και τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων, διασφαλίζοντας ότι οι συναλλαγές βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα της αγοράς.
Εξασφάλιση έναντι τραπεζικού δανεισμού
Οι εκτιμήσεις ακινήτων χρησιμοποιούνται ευρέως για την εξασφάλιση χρηματοδοτήσεων από πιστωτικά ιδρύματα, τόσο κατά τη χορήγηση νέων δανείων όσο και στο πλαίσιο ρυθμίσεων, αναχρηματοδοτήσεων ή επανεκτιμήσεων ενυπόθηκων ακινήτων.
Συγχωνεύσεις, απορροφήσεις και αποσχίσεις κλάδων
Σε περιπτώσεις συγχωνεύσεων, απορροφήσεων ή αποσχίσεων κλάδων, η εκτίμηση ακινήτων διασφαλίζει τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των παγίων στοιχείων που μεταβιβάζονται ή ενσωματώνονται, υποστηρίζοντας τη διαφάνεια και τη νομιμότητα της συναλλαγής.
Μετατροπή εταιρικής μορφής (Ν.1297/1972 & Ν.2166/1993)
Οι εκτιμήσεις ακινήτων απαιτούνται σε περιπτώσεις μετατροπής εταιρικής μορφής, βάσει των Ν.1297/1972 και Ν.2166/1993, προκειμένου να αποτυπωθεί με ακρίβεια η αξία της ακίνητης περιουσίας που μεταφέρεται στη νέα εταιρική δομή.
Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου – εισφορά σε είδος (Ν.2190/1920)
Σε περιπτώσεις αύξησης μετοχικού κεφαλαίου μέσω εισφοράς ακινήτων ή λοιπών παγίων σε είδος, η εκτίμηση αποτελεί απαραίτητο στοιχείο για τον τεκμηριωμένο προσδιορισμό της αξίας των εισφερόμενων στοιχείων, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.2190/1920 και το ισχύον εταιρικό δίκαιο.
Λογιστικοί σκοποί (IFRS)
Οι εκτιμήσεις ακινήτων χρησιμοποιούνται για λογιστικούς σκοπούς στο πλαίσιο εφαρμογής των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (IFRS), σύμφωνα με τα οποία τα ενσώματα πάγια και τα επενδυτικά ακίνητα δύνανται να αποτιμώνται στην εύλογη αξία τους. Οι εκτιμήσεις υποστηρίζουν την κατάρτιση, την επικαιροποίηση και τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων και ισολογισμών εταιρειών.